Immobilienmarkt: Was bringt die Zukunft?

Immobilien sind eine sichere Wertanlage – das haben die meisten von uns so von ihren Eltern gelernt. Die am häufigsten genannten Vorzüge von Häusern und Wohnungen  -seien sie nun zur Selbstnutzung oder zur Vermietung an Dritte bestimmt – sind die Wertbeständigkeit und die Resistenz gegen inflationäre Entwicklungen. Sind Immobilien aber auch im beginnenden 21. Jahrhundert noch das richtige Mittel der Wahl? Zweifel sind angebracht.

Preisentwicklung verläuft schleppend

Die Preisentwicklung auf dem deutschen Immobilienmarkt lief in den letzten Jahren trotz des wirtschaftlichen Aufschwungs der allgemeinen Preisentwicklung hinterher. Selbst in der dynamischen  bayrischen Landeshauptstadt München gab der relative Wert von Immobilien gegenüber dem anderer Güter nach: Die Mieten stiegen von 2004 bis 2009 um sechs Prozent, die Inflationsrate in diesem Zeitraum legte – bundesweit gemessen – um 10 Prozent zu.

Woher sollen Wertsteigerungen kommen

Eine echte Wertsteigerung setzt voraus, dass der Wert eines Objektes stärker ansteigt als das allgemeine Preisniveau. Dazu sind allerdings zwei Voraussetzungen erforderlich: Zum einen müssen die Realeinkommen der Haushalte in Deutschland steigen, zum anderen muss die Bevölkerung wachsen. Weder das eine noch das andere ist der Fall  -die Realeinkommen der Deutschen stagnieren bzw. sinken sogar leicht und die Bevölkerung schrumpft. Es ist daher keinesfalls sicher, dass die Immobilie auch in diesem Jahrhundert eine gute Kapitalanlage ist.

1. Immobilienmarkt: Zahl der potenziellen Käufer schrumpft Die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt könnte für Eigentümer weitaus ungünstiger verlaufen als bislang gedacht: Die Zahl der potenziellen Käufer...
2. Lage am US-Immobilienmarkt weiter angespannt Die Situation am US-Immobilienmarkt bleibt weiter angespannt. Die US-Notenbank Federal Reserve wird insbesondere der Markt für gewerbliche Objekte viele...
3. Immobilienmarkt China: 36 Millionen neue Wohnungen China ist unbestritten einer der Wachstumsmärkte weltweit, in Zukunft auch ganz besonders wenn es um Immobilien wird. Grundlage für...
4. US-Immobilienmarkt erholt sich langsam – Zahl der veräußerten Eigenheime erhöhte sich erheblich Ende des letzten Jahres konnte sich die Situation des US-Immobilienmarkt deutlich verbessern. Im vergangenen Monat stieg die Anzahl der...
5. Hoffnung durch positiven Geschäftsverlauf auf dem Immobilienmarkt Das Handeln mit den Gewerbeimmobilien in Deutschland nimmt nach zwei Jahren deutlich zu. Insbesondere die Einzelhandelsprojekte, die als resistent...