Hoffnung durch positiven Geschäftsverlauf auf dem Immobilienmarkt

Das Handeln mit den Gewerbeimmobilien in Deutschland nimmt nach zwei Jahren deutlich zu. Insbesondere die Einzelhandelsprojekte, die als resistent gegen Krisen gelten, werden immer mehr von den Käufern fokussiert. Allerdings warnen die Experten vor einer großen Euphorie. Schließlich ist die Situation auf den Bürovermietungsmärkten recht kritisch.

Die positive Entwicklung auf dem Immobilienmarkt

Der Anteil der Einzelhandelsobjekte am kompletten Investmentvolumen hat nun 60 % erreicht. Dies ist durch viele Großdeals geschuldet – insbesondere durch den Paketverkauf von sieben Shopping-Centern in Höhe von 1,17 Milliarden Euro an die an der Börse notierten Immobiliengesellschaft Corio in den Niederlanden. Die Investoren kaufen im 1. Quartal in ganz Deutschland Immobilien in Höhe von über fünf Milliarden Euro. Diese Summe ist etwa dreimal so hoch wie im 1. Quartal 2009, in welchem Immobilien mit einem Gesamtbetrag von „nur“ 1,8 Milliarden Euro gekauft wurden.

Warnung vor allzu großer Euphorie

Laut Piotr Bienkowski gab es schon am Jahresende Anzeichen für eine Marktbelebung und trotz alledem hätte man den Aufschwung im 1. Quartal nicht auf solch einer Weise erwarten können. Ferner warnt man, dass man nicht so euphorisch sein sollte. Schließlich sind vor allem auf langfristiger Sicht komplett vermietete Immobilienobjekte in sehr guten bis guten Lagen, wobei sie jedoch Mangelware sind und dadurch auch der Umsatz gesenkt wird. Es soll dennoch ein reges Investmentgeschäft geben und nach Aussage vom Immobilienberater Fabian Klein gäbe es Anzeichen dafür, dass Deutschland trotz der relativ hohen Preise selbst bei internationalen Anlegern attraktiver wird.

Angespannte Lage auf dem Vermietungsmarkt

Die Lage auf dem Vermietungsmarkt bleibt immer noch angespannt – selbst wenn die sechs wichtigsten Bürostädte in Deutschland zu Beginn des Jahres zum ersten Mal seit sechs Quartalen wieder ein leichtes Plus verzeichnet hatten. Helge Scheunemann, der Researchleiter von Jones-Lang-Lasalle, hatte dies mit „Überhängen aus 2009“ erklärt. Er folgert daraus, dass man erst in den kommenden Monaten eine Antwort darauf geben kann, inwieweit das echte Neugeschäft für die gute Dynamik gesorgt hat.

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