KfW-Darlehen für Eigentümer nicht immer die beste Wahl

Die Darlehen der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau sind nicht immer die günstigste Variante für Eigentümer, die Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen. Die Stiftung Warentest hat in ihrer neuesten Ausgabe Modernisierungsdarlehen unter die Lupe genommen. Neben dem Angebot der staatlichen Förderbank wurden auch die Konditionen von 110 Banken und 24 Bausparkassen geprüft. Das überraschende Ergebnis: Mehrere private Institute konnten die Konditionen der Staatsbank unterbieten. Die HypoVereinsbank und die Sparda-Südwest verlangten demnach 3,03 Prozent Zinsen p.a. für einen Kredit mit 5 Jahren Laufzeit und erstrangiger grundpfandrechtlicher Besicherung. Bei der KfW wäre das Vorhaben teurer gewesen.

Bei langen Laufzeiten und Sondermaßnahmen ist die Staatsbank besser

Die Konditionen der KfW fielen im Test bei längeren Laufzeiten allerdings am günstigsten aus. Kredite mit 10 Jahren Laufzeit waren bei keiner anderen Bank billiger. Das gilt auch für Finanzierungen, mit denen bestimmte Zwecke verfolgt werden, die besonders stark gefördert werden. Eigentümer, die ihr Objekt altersgerecht umbauen oder durch bauliche Maßnahmen den energieverbrauch verringern, erhalten Kredite zu weniger als 2,0 Prozent Zinsen im Jahr. Die Konditionen sind nur durch die Garantie und die Subventionen des Bundes möglich. Die KfW sollte nicht zuletzt deshalb erster Anlaufpunkt für Eigentümer bleiben, die einen Kredit zu Modernisierungszwecken suchen.

Grundbucheintrag nicht immer erforderlich

Die Darlehen der Förderbank werden ohnehin nicht bei dieser selbst, sondern bei Banken und Sparkassen beantragt. Einige der KfW-Vertriebspartner, wie z.B. die ING-Diba, gewähren sogar Rabatte auf den regulären Programmzinssatz. Eigentümer sollten besonders bei kleineren Darlehen den Verzicht auf einen Eintrag des Kredits ins Grundbuch erwägen. Dann fällt der Zinssatz des Kredites zwar höher aus – die Kosten für Notar und Grundbuch fallen im Gegenzug aber weg. Zudem sind Kredite ohne grundpfandrechtliche Besicherung bereits nach 6 Monaten kündbar. Die meisten Darlehen der KfW müssen allerdings durch einen Grundbucheintrag besichert werden.

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