Zinskurve steil: Hypothek rasch tilgen
Eigentümer können bei ihrer Immobilienfinanzierung viel Geld sparen, wenn sie eine rasche Tilgung anstreben. Grund dafür ist die steile Zinskurve: Die Zinsen langfristiger Darlehens sind erheblich teurer als die kurz- und mittelfristiger Laufzeiten. Wer die Hypothek in 10 oder 15 statt in 20 oder 25 Jahren tilgt, kommt um erhebliche Teile der Finanzierungskosten herum. Wichtig ist dabei nicht nur die Dauer der Zinsbindung, sondern auch, dass an deren Ende keine Restschuld mehr besteht. Banken honorieren dies durch bessere Konditionen. Eine schnelle Tilgung ist mit hohen Belastungen verbunden: Bei 15 Jahren Zinsfestschreibung beträgt der anfängliche Tilgungssatz im ersten Jahr 4,5 Prozent.
Staatliche Förderungen nutzen
Wird der Kredit binnen 10 Jahren zurückgezahlt, beträgt der anfängliche Tilgungssatz sogar 8 Prozent. Angesichts dieser hohen Belastungen ist die konsequente Nutzung aller zur Verfügung stehenden staatlichen Förderungen besonders wichtig. Familien können durch die Nutzung der Eigenheimrente Zuschüsse im Umfang von 800 Euro jährlich erhalten. Je nach Vorhaben können auch Kredite der bundeseigenen Kreditanstalt für Wiederaufbau dienlich sein, die besonders günstig sind, wenn CO-2 gespart wird. Es macht allerdings trotz der steilen Zinskurve in keinem Fall Sinn, zu große Lasten auf sich zu nehmen: Muss später wegen finanzieller Überlastung eine Umfinanzierung in die Wege geleitet werden, ist nichts gewonnen.
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